{"id":3016,"date":"2014-11-03T09:56:25","date_gmt":"2014-11-03T08:56:25","guid":{"rendered":"https:\/\/les-terrains-du-lac.com\/ltdl\/?page_id=3016"},"modified":"2025-12-30T14:22:34","modified_gmt":"2025-12-30T13:22:34","slug":"quest-ce-que-la-v-e-f-a","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/les-terrains-du-lac.com\/ltdl\/pourquoi-investir\/quest-ce-que-la-v-e-f-a\/","title":{"rendered":"Qu’est ce que la V.E.F.A ?"},"content":{"rendered":"

Pour l\u2019achat d\u2019une villa sur plan<\/span><\/span><\/h1>
<\/div>

on parle de V.E.F.A.<\/strong><\/span><\/h2>\n

(Vente en l\u2019Etat Futur d\u2019Ach\u00e8vement)<\/em><\/span><\/h3>\n<\/div><\/div>
<\/div>

La vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement est un contrat d\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier qui n\u2019existe pas encore. La transaction se base sur un engagement du promoteur \u00e0 respecter les plans du bien immobilier qui ont retenu l\u2019attention de l\u2019acheteur. Cela peut aussi bien concerner un appartement qu\u2019une maison. Des al\u00e9as peuvent venir modifier le cahier des charges. En ce cas, le promoteur se doit de faire signer un avenant. D\u00e8s que le contrat de VEFA est sign\u00e9, le b\u00e9n\u00e9ficiaire acquiert des droits de propri\u00e9t\u00e9 sur le sol et sur le b\u00e2timent \u00e0 mesure de l\u2019avanc\u00e9e des travaux : parking, jardin, surface habitable, fa\u00e7ades\u2026<\/p>\n<\/div><\/div>

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Les frais notari\u00e9s sont de 2,9% au lieu de 8% pour une Vente<\/span><\/h2>\n<\/div><\/div>
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Ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre<\/span><\/h3>\n

Professionnel ou entreprise (architecte, constructeur, responsable de chantier\u2026) qui dirige les travaux de construction.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Ma\u00eetre d\u2019ouvrage<\/span><\/h3>\n

Personne physique ou morale pour le compte de qui les ouvrages de construction ou les travaux sont ex\u00e9cut\u00e9s.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Le contrat de r\u00e9servation<\/strong><\/span>
\nCe document permet de r\u00e9server un bien immobilier si le projet de construction aboutit. Il fixe le prix pr\u00e9visionnel mais aussi la surface du logement, sa situation dans le projet immobilier, les d\u00e9pendances, les \u00e9quipements inclus, les normes techniques qui seront appliqu\u00e9es (HQE, THQE, BBC\u2026). Il doit pr\u00e9ciser la date \u00e0 laquelle la vente d\u00e9finitive doit \u00eatre conclue ainsi que les conditions pour lesquelles le promoteur peut renoncer au projet. Dans tous cas, il est n\u00e9cessaire de fournir un d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Le contrat de vente<\/strong><\/span>
\nLorsque le projet immobilier est confirm\u00e9, tous les titulaires d\u2019un contrat de r\u00e9servation re\u00e7oivent un contrat de vente par lettre avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. Ce contrat pr\u00e9cise le prix d\u00e9finitif et les modalit\u00e9s de paiement. Il d\u00e9crit l\u2019immeuble qui sera construit et confirme les engagements pris dans le contrat de r\u00e9servation. Il indique les d\u00e9lais de livraison et d\u00e9taille les diff\u00e9rentes garanties obligatoires et optionnelles (ach\u00e8vement, conformit\u00e9, vice de construction, d\u00e9cennale, biennale\u2026).<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

La renonciation
\n<\/strong>Il est possible de renoncer \u00e0 une vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement. Ceci peut intervenir au moment de la r\u00e9servation. Il existe un d\u00e9lai l\u00e9gal de r\u00e9tractation de sept jours.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

La livraison<\/strong><\/span>
\nDans les contrats de vente, le d\u00e9lai de livraison appara\u00eet avec une date.<\/span>
\nLa livraison correspond au jour auquel le promoteur remet les cl\u00e9s du logement et\u00a0\u00e0 partir duquel\u00a0celui-ci peut \u00eatre habit\u00e9. Il ne s\u2019agit pas de la r\u00e9ception des travaux. Celle-ci s\u2019op\u00e8re entre le promoteur et les entreprises du b\u00e2timent. Il vous sera remis un proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception des travaux. Si aucune r\u00e9serve n\u2019est \u00e9mise, le paiement du solde sera effectu\u00e9.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Les modalit\u00e9s de paiement<\/strong><\/span>
\nLe paiement d\u2019une vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement se r\u00e9alise au gr\u00e9 de l\u2019avancement de la construction.<\/span><\/p>\n<\/div><\/div>

<\/div>

Des appels de fonds seront r\u00e9alis\u00e9s comme suit :<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/td>\n\n

%<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

CUMUL<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

D\u00e9p\u00f4t de garantie<\/span><\/td>\n\n

5 %<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

5 %<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Ouverture de chantier<\/span><\/td>\n\n

25 %<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

30 %<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Ach\u00e8vement des fondations<\/span><\/td>\n\n

5 %<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

35 %<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Plancher haut rez-de-chauss\u00e9e<\/span><\/td>\n\n

35 %<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

70 %<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Mise Hors d\u2019eau \u2013 mise hors d\u2019air<\/span><\/td>\n\n

20 %<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

90 %<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Ach\u00e8vement des travaux<\/span><\/td>\n\n

5%<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

95 %<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Remise des cl\u00e9s<\/span><\/td>\n\n

5 %<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

100 %<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div><\/div>

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<\/h3>\n

Garantie d\u2019ach\u00e8vement<\/span><\/h3>\n

Souscrite par le constructeur aupr\u00e8s d\u2019un organisme agr\u00e9\u00e9, elle assure \u00e0 l\u2019acheteur l\u2019ach\u00e8vement de la construction ou le remboursement des sommes avanc\u00e9es.<\/span><\/p>\n

<\/h3>\n

Garantie d\u00e9cennale<\/span><\/h3>\n

Souscrite par le constructeur, elle assure l\u2019acheteur contre tous vices de construction pendant 10 ans.<\/span><\/p>\n

<\/h3>\n

Garantie de livraison<\/span><\/h3>\n

Souscrite par le constructeur dans le cadre d\u2019une vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement, elle garantit \u00e0 l\u2019acheteur qu\u2019il sera livr\u00e9 \u00e0 date et prix convenus.<\/span><\/p>\n

<\/h3>\n

Garantie de parfait ach\u00e8vement<\/span><\/h3>\n

Souscrite par l\u2019entrepreneur, elle assure l\u2019acheteur contre toutes les imperfections relev\u00e9es par l\u2019acheteur pendant 1 an.<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Pour l\u2019achat d\u2019une villa sur planon parle de V.E.F.A. (Vente en l\u2019Etat Futur d\u2019Ach\u00e8vement) La vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement est un contrat d\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier qui n\u2019existe pas encore. La transaction se base sur un engagement du promoteur \u00e0 respecter les plans du bien immobilier qui ont retenu l\u2019attention de l\u2019acheteur. Cela peut...","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":2415,"menu_order":3,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-3016","page","type-page","status-publish","hentry"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/les-terrains-du-lac.com\/ltdl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3016","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/les-terrains-du-lac.com\/ltdl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/les-terrains-du-lac.com\/ltdl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/les-terrains-du-lac.com\/ltdl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/les-terrains-du-lac.com\/ltdl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3016"}],"version-history":[{"count":30,"href":"https:\/\/les-terrains-du-lac.com\/ltdl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3016\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7565,"href":"https:\/\/les-terrains-du-lac.com\/ltdl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3016\/revisions\/7565"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/les-terrains-du-lac.com\/ltdl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2415"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/les-terrains-du-lac.com\/ltdl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3016"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}