Vous voulez investir ?

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Investir dans l’immobilier reste un placement des plus sûrs pour compléter ses revenus et se constituer un patrimoine pérenne.

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>  RÉDUIRE SES IMPÔTS AVEC  LA  LOI DUFLOT  PINEL 


Le dispositif fiscal qui porte le nom de la nouvelle ministre du logement Sylvia Pinel, est destiné à aider les particuliers investisseurs qui souhaitent investir dans un logement neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt sur le revenu.

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La Loi PINEL est accessible à tous les contribuables français et donne le droit de réduire le montant de son impôt de 21% pendant 12 ans dans la limite d’un investissement de 300 000 . Le dispositif Duflot ne permettait en 2013 que 18%. Les investisseurs peuvent également acheter 2 logements par an en Loi PINEL comme pour la loi Duflot. La date d’achat doit être entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016, le logement doit être neuf ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement).

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Les Conditions

 * Les programmes immobilier neufs doivent respecter des caractéristiques thermiques et des performances énergétiques correspondant aux normes BBC ou  label RT 2012 pour bénéficier de la loi Pinel .

* Le dispositif Loi PINEL s’applique aux logements situés dans des zones en forte tension agréées par arrêté préfectoral, ces zones loi pinel sont A, A bis, B1 et B2. Elles ont été corrigées par rapport aux zones loi duflot

* Un plafond par mètre carré de surface habitable est instauré en fonction de la localisation du logement PINEL. Ce plafond est de 7500 €/m² pour les zones éligibles PINEL.

* sur 6 ans : 12%                       sur 9 ans : 18%                   sur 12 ans : 21%

* Les loyers doivent respecter des plafonds fixés chaque année (voir plafond Pinel loyers 2014)

* Il existe comme pour le Duflot un plafond de ressources des locataires qui détermine quels locataires peuvent accéder au logement PINEL. (voir plafonds de ressources locataire PINEL 2014).

* Le logement doit être loué nu à usage d’habitation principale et pour une durée de 9 ans minimum.

* L’investissement en loi PINEL est inclu dans le plafond des niches fiscales et celui-ci ne peut dépasser 10 000 € de réduction d’impôt global

* La réduction d’impôt Loi PINEL n’est pas cumulable avec d’autres réductions comme la Loi Duflot, loi Malraux, les monuments historiques, Loi censi-bouvard, Loi Girardin…

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Les Avantages

* La location est maintenant possible à un ascendant ou un descendant à condition qu’il soit hors du foyer fiscal de l’investisseur.

* Attention, cependant, l’avantage fiscal perçu n’est pas perdu mais l’obligation de durée de location du bien est reportée d’autant.

* Exemple : achat d’un appartement pinel à Toulouse pour 250 000€, l’investisseur décide de le louer pendant 3 ans à son fils. La période de location minimale étant de six ans. Il ne pourra revendre son bien qu’au bout de la neuvième année, s’il ne veut pas perdre le bénéfice de l’avantage fiscal Pinel. Soit 3 ans pour son fils et 6 ans minimum pour un autre locataire.

* A la différence du Duflot, la durée d’investissement est modifiée pour la loi Pinel. En effet, en comparaison d’une durée de 9 ans, le contribuable ayant acheté un bien immobilier Pinel pourra choisir la durée de défiscalisation avec une période minimale de 6 ans, à laquelle il pourra rajouter deux périodes de 3 ans chacune soit respectivement 9 ans et 12 ans.

* Ces périodes d’investissements donneront respectivement droit à 12%, 18% et 21% de réduction d’impôt. Ces taux seront validés lors de la prochaine loi de finance 2015 (PLF 2015).

* Un zonage Pinel revalorisé afin de favoriser l’investissement locatif et la construction de logements neufs dans les zones plus tendues, les villes éligibles au dispositif Pinel ont été revues (voir les nouvelles zones Pinel 2014 : Zone Abis, zone A, Zone B1, Zone B2 ) Ce nouveau zonage sera applicable au 1er octobre 2014 pour la loi Pinel 2014.

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  —> PREPARER SA RETRAITE


Vous souhaitez placer votre capital pour votre retraite et rapidement amortir votre investissement ? Désormais c’est en loi Duflot qu’il vous faut investir ! Ce dispositif vient remplacer la loi Scellier et vous permet de réaliser un amortissement de votre placement retraite sur une courte durée ! Vous pouvez en effet bénéficier de réductions d’impôts pendant 9 ans, tout en percevant les loyers de votre locataire.
Dans ce cas, vous pourrez réduire vos impôts de 18% du prix de revient de votre bien !

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   —> SE CONSTITUER UN PATRIMOINE


Le placement immobilier est l’un des investissements les plus intéressants pour se constituer un patrimoine pérenne.
Moins sujet aux dégradations de la conjoncture que la plupart des produits financiers, son retour sur investissement est également plus intéressant que celui des produits d’épargne classiques. De plus, que vous souhaitiez investir sur une courte durée ou à plus long terme, vous pourrez bénéficier d’un dispositif de défiscalisation adapté.

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   -–> COMPLÉTER SES REVENUS


Se constituer un patrimoine immobilier pour le transmettre à ses proches est une solution de plus en plus populaire en France. Cette forme d’épargne évolutive, qui présente moins de risques que certains placements, semble faire des adeptes plus nombreux chaque année.

LES AVANTAGES

-          Le capital immobilier constitué au fil des ans est librement transmissible

-        La souscription d’une assurance invalidité-décès au moment de la signature du prêt immobilier évite aux héritiers d’avoir à régler une éventuelle dette avant la fin du crédit. En cas de problème, c’est l’assurance qui prend en charge les remboursements.

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